Жизнь на Рублевке и Новой Риге в дорогом загородном коттедже это, безусловно, престижно и полезно с точки зрения сохранения здоровой биосферы для своей семьи. Однако, сие пребывание, бывает омрачено большим количеством как явных (сервитут, арест, залог, права третьих лиц), как и скрытых обременений. Хотелось бы оградить потенциальных жителей этих фешенебельных районов от негативных для них последствий.

  О наличии таких скрытых обременений, как проходящее под землёй трубы высокого и низкого давления, водопровод, порой мало кто знает. Числятся эти «препоны», лишь во внутренних документах соответствующих организаций. Это же, в свою очередь, препятствует возведению объектов капитального строительства без согласия последних

  Следующая скрытая проблема – несоответствие вида разрешённого использования земельного участка имеющейся на нём постройке. Рассмотрим простой пример. Земельный участок предназначен для ИЖС (а это дом до 3-х наземных этажей), а возведен по факту 5-ти этажный дом. Эта уже самовольная постройка, которая может быть снесена по решению суда.

  Еще одна загвоздка: приобретение недвижимости при помощи кредита при наличии всех вышеупомянутых скрытых проблем. Если кредит уже выдан, то все риски переходят к покупателю. Останется лишь запастись терпением и оспаривать в суде все заключенные сделки, и требовать приостановления выплат по кредиту.

  Наконец последняя точка «кипения» – недобросовестный риэлтор, который знает обо всех проблемах по объекту, но сознательно не сообщает своему клиенту. Его ответственность нужно чётко прописывать в договоре.

  Ко всему прочему добавлю: приобретая только земельный участок, изучите Правила землепользования и застройки этого района, чтобы знать, как местные власти на перспективу собираются использовать принадлежащие им территории в будущем (возможно это строительство дороги, ЛЭП и т.п.). Подводя итог сказанному, приведу известную и актуальную пословицу: «семь раз отмерь, один раз отрежь!».

Адвокат, постоянный эксперт

ведущих федеральных СМИ,

главный редактор газеты «РУБЛЁVКА GOLD»

Александр Каражелез